Ipotesi verificabili
Prezzi di vendita, costi e tempi devono essere dichiarati, coerenti e collegati tra loro.
Verticale immobiliare
Presenta il tuo progetto immobiliare come un investimento, non come una semplice idea.
Modello finanziario, business plan e investor deck per developer e operatori immobiliari che devono presentare un'operazione a banche, fondi, family office e investitori.
- Costo di sviluppo totale e fabbisogno finanziario in una struttura leggibile
- Sources & uses, cash flow e cronoprogramma dell'operazione
- ROI, ROE, IRR, break-even e scenari di sensitività
Il punto di vista di chi mette il capitale
Un buon progetto non basta: serve un investment case.
Banche, fondi di debito, equity e family office non valutano l'idea: valutano ipotesi, numeri, tempi, rendimento, rimborso, rischi e uscita. Se queste informazioni non sono strutturate, la richiesta si ferma prima dell'analisi.
Fabbisogno e struttura del capitale
Quanto capitale serve, in quali tranche, con quale mix debito/equity e quale utilizzo dei fondi.
Rendimento e rimborso
ROI, ROE, IRR, DSCR logico e capacità di rimborso lungo il cronoprogramma dell'operazione.
Rischi ed exit
Rischi autorizzativi, di costo, di mercato e di tempo, con mitigazioni e strategia di uscita esplicita.
Cosa struttura il Toolkit
Le voci che un'operazione immobiliare deve saper mostrare
Il Toolkit ti guida nella costruzione e nella comunicazione delle voci che ogni finanziatore si aspetta di trovare.
Costi e fabbisogno
- Costo di acquisizione / valore del terreno
- Costi di costruzione
- Costi tecnici e soft cost
- Opere di urbanizzazione e infrastrutture, dove applicabile
- Contingency
- Costo di sviluppo totale e fabbisogno finanziario
Ricavi e cassa
- Ipotesi di vendita/locazione e GDV
- Sources & uses
- Cash flow dell'operazione e cronoprogramma
- Break-even dell'operazione
Rendimento e rischio
- ROI, ROE e IRR
- Scenari di sensitività e stress test
- Struttura del capitale e utilizzo dei fondi
- Strategia di uscita
- Rischi chiave e mitigazioni
I modelli sono editabili e adattabili a operazioni di dimensione e natura diverse: le voci sono indicative e vanno compilate con i dati reali del tuo progetto.
Toolkit
Guarda cosa riceverai
Non stai acquistando solo teoria. Il Toolkit Plan Go Up include strumenti professionali già strutturati che puoi adattare direttamente al tuo progetto.
Anteprima
Anteprima — Plan Go UpExcel
Modello finanziario professionale
9 fogli collegati con assunzioni, fonti e impieghi, ROI, ROE, IRR, cash flow, break-even e stress test.
Anteprima
Anteprima — Plan Go UpWord
Business Plan editabile
Documento Word strutturato in 16 sezioni, con indice automatico, tabelle e campi guida da personalizzare.
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Anteprima — Plan Go UpPowerPoint
Pitch Deck per investitori
12 slide già impaginate per presentare progetto, numeri, mercato, capitale richiesto e ritorni attesi.
Le anteprime pubbliche sono parziali e protette. Dopo l'acquisto ricevi i file completi, editabili e senza filigrana.
Inclusi anche nel Toolkit
- Budget di costruzione — Excel
- Budget di sviluppo — Excel
- Pro Forma economico-finanziario — Excel
- Cronoprogramma per fasi — Excel
- Guida Plan Go Up Business Plan — PDF
7 file professionali editabili + guida completa
File completamente editabili dopo l'acquisto. Nessuna filigrana sui documenti acquistati.
Costruito per operazioni immobiliari reali
La stessa struttura si adatta a tipologie di operazione differenti.
Sviluppo residenziale
Nuova costruzione o completamento, con vendite frazionate e cronoprogramma per lotti o fasi.
Second home e resort residenziali
Operazioni con stagionalità, mix di prodotto e curve di assorbimento differenti dal residenziale urbano.
Riqualificazione e value-add
Acquisto, ristrutturazione e riposizionamento, con confronto tra scenario di vendita e scenario a reddito.
Hospitality e progetti misti
Operazioni ricettive di piccola e media dimensione o progetti misti, con ricavi operativi accanto a quelli immobiliari.
Plan Go Up è uno strumento di strutturazione e presentazione: non garantisce l'ottenimento di finanziamenti né l'accettazione da parte di investitori.
Test gratuito · 2 minuti
Il tuo progetto immobiliare è Investor Ready?
10 domande sulle aree che banche e investitori analizzano in un'operazione immobiliare: costi, fabbisogno, cassa, rendimento, rischi ed exit. Ricevi un punteggio da 0 a 100 e le tre aree su cui intervenire.
Gratuito · circa 2 minuti · nessuna carta richiesta
Porta la tua operazione al tavolo con documenti da investment case.
Modello finanziario, business plan e investor deck editabili: 7 file professionali più la guida completa, disponibili subito dopo il pagamento.